家を建てる 自分で登記

8月26日、土地の登記に行きました。


8月20日に出来なかった登記登録をします。

法務局のホームページからダウンロードした所有権移転（売買）登記申請書に書いてある添付情報欄から必要書類をまとめておきます。

登記識別情報又は登記済証(権利証)＝今回は古めかしい権利証を頂きました。
登記原因証明情報＝所有権移転証書と言うのをもらったからこれかな。契約書でも良さそうだけど。
代理権限証明情報＝売主から司法書士、司法書士から私への委任状。
印鑑証明書＝売主の印鑑登録証明書。
住所証明情報＝私の住民票の写し。

以上で合っているといいのだが・・・。


前回騙された松山地方法務局 今治支局ではなく松山地方法務局に行きます。

受付で収入印紙を貼ってきてと言われ、貼り付け用紙をもらいました。
別の窓口で316,200円を収入印紙に換えて用紙に貼り付けて受付へ。

添付書類をチェックしてもらいました。
登記原因証明情報は所有権移転証書で良かったようです。

受付表をもらい、なんと9月6日の17:15以降に取りに来るように言われました。

まさかそんなにかかるとは・・・。


必要なお金は登録免許税の316,200円だけでした。

MPV マフラー修理

先日MPVに乗っていて異音に気付きました。

振動を伴う音で、ゴロゴロといった感じ。

駆動系だったら嫌だなあと思いながらオーディオを消して原因を探ります。

ずっと鳴っているわけでは無い、アクセルオンオフやエンジンを掛けたとき、切ったときに音と振動があります。
どうやらマフラーっぽいなと言うことで車を降りて妻にアクセルを踏んでもらいます。

さほど大きな音ではなく、マフラーに大穴が開いていると言う感じではありませんが外で聞くとバリバリといった感じ。
フロア下をのぞき込むとマフラーが振動しているのが見えました。

結構前の方だったので触媒が壊れたのだろうか、それとも取り付け部分が壊れただけかもしれないなと思いながら車屋へ。

マフラーの中間タイコでした、外に穴が開いているわけではなく、中のパイプに穴が開いたか脱落しているようです。

当然タイコを交換しなければなりません。
触媒じゃなくて良かった・・・。

後日電話で、見積もりは5万いくらとか・・・中古なら2万いくらとか言っていましたが中古はこわいので新品でお願いしました。

昨日部品が入荷したとのことで今日妻に持っていってもらいました。
まだ3,000kmですがついでにオイル交換もお願いしておきました。

当たり前ですが音は無くなったとのこと。



マフラー修理51,181円
オイル交換2,268円(安っ)

痛い出費となりました。

ODO 111,138km

家を建てる 自分で登記 準備

また騙されててはいけないので調べます。

松山地方法務局 今治支局の管轄は、
今治市
越智郡上島町
まあまあ納得。

松山地方法務局の管轄は、
松山市（砥部出張所の管轄に属する地域を除く）
伊予市
伊予郡の内
松前町
ん？同じ伊予郡の砥部町が別とな、松山も割れてる！

松山地方法務局 砥部出張所の管轄は、
松山市の内
森松町、南高井町、井門町、東方町、津吉町、中野町、小村町、上野町、上川原町、大橋町、西野町、恵原町、浄瑠璃町、久谷町、窪野町、小野町、北梅本町、南梅本町、水泥町、平井町
東温市
伊予郡砥部町
上浮穴郡久万高原町
もう無茶苦茶です。

どう考えても松山と松山以外に分けた方が分かりやすいと思うのだが・・・。
て言うかどうせデータで管理してんだから管轄とか関係なかろうに・・・。



調べているとオンライン申請もできるらしいのでためしてみるがかなり使いにくい。

がんばって申請書を書き上げ添付資料を用意。
PDFかBMPでとのことで書類をスキャンしてBMPで保存。

で、添付資料を上げようとしたら申請データの総ファイル量は20MBまでだと、いやいやBMP1枚で24MBあるんですけど！

なにか間違っているのでしょうが嫌になったのでやめました。

やっぱり今度松山に申請に行きます・・・。



司法書士費用が350,000円とかどんだけだよと思っていたら、土地の評価額に対して登録免許税と言うものが掛かるようです。

司法書士が使ってくださいと渡してくれた固定資産評価証明書によると土地の評価額は21,086,175円。
まだ上物があるうちに取っていたので建物の評価額もありました2,388,301円。

税率は土地の評価額の1,000分の20ですが消費税の絡みでしょうか軽減税率があり、令和3年3月31日までの間に登記を受ける場合1,000分の15だそうです。

21,086,175円の1,000分の15で316,292.62円。
司法書士のメモが316,200になっていたので百円未満は切り捨てるようです。

軽減されていなければ421,600円で10万円も違います。

この316,200円以外に必要なお金とかあるのかしら・・・しっかり聞いとくんだった・・・。

司法書士費用が350,0000だったので必要だったとしても大したことは無いでしょう。

司法書士のもうけは33,800円以下。
ネットで調べると5万から10万だそうで良心価格と言えるのかな・・・。

この3万円ほどを節約します。