家を建てる 新たなる土地候補

買えなかった土地のことは忘れて(無理)次の土地です。

じゃあちょっと線路近いけどあの土地にしようかと不動産屋の前で言ってしまったからさあ大変。
少しでも費用回収させてくれとのこと。
面倒な交渉もやってくれそうなのでお願いすることに。


家を建てる 土地探し 2018.12.01で書いた土地のひとつです。

95坪で2,150万円と安く坪単価23万円ほどですが、取り壊し費用が350万円。
前面道路が他人の私道でしかも権利者が2人いて片方と連絡がつかないと言う問題は境界線が確定できないだけで、道路幅は足りているので家は建つとのこと。

前の土地が2,200万円で、今回の土地が総額2,500万円と300万円高い。

これを取り壊し費用込みで2,150万円でどうよと交渉してみることに。


2,500万円でも坪単価26万円ほどで充分安い。
最悪この価格でも買うと思います。

今度の土地は線路に近いのですがJRなのでそれほど問題ではないと考えます。(伊予鉄はうるさい)
現在車通りの多いところで、隙間だらけの家に住んでいるのでたぶん平気(笑)

土地の東側が約17m接道しているとのこと。

きれいな四角形なので南北17ｍ、東西18mほどの土地です。

間口が17ｍなので二分割すると狭すぎる、そのままだと広すぎるのが長く売れていない理由だと思われます。

と言うわけで今度はこの土地に合わせてプランニングです。

家を建てる 急転直下

なぜか通路の使用許可を出してくれない相続人の面々でしたが、一番ヤバい亡くなった持ち主の娘の女性の方が私は相続を放棄するからもうじき相続手続きができるので相続人に当たってくれとおっしゃいました。
ひと月待って登記を確認するとその女性が相続していました(爆)

話が違うと詰め寄るわけにもいかないので再度通路の使用許可をお願いに行ったところ逆切れされて、絶対にハンコは押さないと言われたそうです。

去年の12月から半年に渡って交渉を続けていましたがどうしようも無くなりこの話は無かったことに・・・。

手付も手数料も全額返ってくる私はまだましな方です。

売主は茨城から何度も松山に来たり、北海道への渡航費用も持ち出しになります。

さらにひどいのは今まで動いてくれていた不動産屋さん。
特にメインで動いてくれたエース企画さんは登記の確認、測量、司法書士費用、すべて持ち出しで、実際成果が無かったので売主にも請求できないとのこと。

もうそこに家を建てる気まんまんだったのに残念ながら終了です。

家を建てる 冷暖房を考える

せっかく家を建てるのですから居心地が良くなければ意味がありません。
基本みんながいるLDKをいかに快適にするかと言うことで床暖房を考えています。

オール電化なので給湯器はエコキュート。

せっかくエコキュートを付けるのだから床暖房機能付きのエコキュートにしようかと思いましたが、夜にヒートポンプで沸かしておいたお湯で水を温めると言う方式なので連続運転には向かないのだとか。
主流から外れているらしく、現在パナソニックのみが対応しています。

現在主流のヒートポンプ式にしておいた方が無難かと思い調べていると、ダイキンの床暖房で、一つの室外機で床暖房とエアコンを動かすことができるようです。

1階の間取り少し変更。
トイレで歯磨きもちょっとね・・・と言うことで脱衣所に洗面台を設置。
収納も欲しいなと西側に収納。
トイレ側の洗面台は小さいものに。
冷蔵庫は背面に。



LDKに床暖房、LDKと寝室と和室にエアコンが必要です。LDKはど真ん中に天井埋め込み型がいいな。
となるとどこに室外機を置くか・・・。

配管を考えると南か東になると思いますが東だとかなりの長さになりますね、やはり分けるべきか、この辺は業者と相談しなければならないでしょう。


2階も910広げてみました。
階段とトイレがゆったりとれて全部屋6帖確保できました。
結果1.75坪増えて延床43.5坪に。
やりすぎか・・・でも後悔したくない・・・。
もうしばらく悩みますまだ土地が買えていないので(笑)



2階は南の二部屋はベランダに設置できるからいいとして北の私の部屋をどうするか・・・玄関の真上だしね。
2階こそ1つの室外機で全部屋まかなうか・・・。


これはもちろん建築費には含まれていないのでおそらく200万アップと言ったところか(笑)